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ユナイテッド・アーバン投資法人 8960

United Urban Investment Corporation

投資法人: ユナイテッド・アーバン投資法人
ティッカー: 8960
資産タイプ: 複合用途 / 商業施設 / オフィス
スポンサー: 丸紅
資産運用会社: 丸紅リートアドバイザーズ株式会社
決算月: 5 / 11月

ひと目まとめ

投資口価格 ￥160,500 2026/5/28

時価総額 4915億4730万円 3,062,600口

予想分配金利回り 2.8% 次期予想 DPU ￥4,550

NAV倍率 1.37倍 NAV/口￥117,015

FFO倍率 26.86倍 FFO/口￥5,974

LTV 45.2% 直近開示 2026/1/20

稼働率 N/A 現行 generated JSON 契約に未収載

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.8%
次期予想分配金: ￥4,550
直近実績分配金: ￥4,142
前期実績分配金: ￥4,010
利益超過分配金: N/A
発行済投資口数: 3,062,600口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2025/6/1 〜 2025/11/30
開示日: 2026/1/20
営業収益: 281億8000万円
営業利益: 137億1700万円
経常利益: 122億8800万円
当期純利益: 122億8700万円
FFO: 148億8049万円
分配金: ￥4,142

次期予想

営業収益予想: 308億1800万円
営業利益予想: 161億2900万円
経常利益予想: 144億8300万円
当期純利益予想: 144億8200万円
FFO予想: 182億9745万円
分配金予想: ￥4,550
利益超過分配予想: N/A

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.8%
NAV倍率: 1.37倍
FFO倍率: 26.86倍
NAV/口: ￥117,015
FFO/口: ￥5,974
時価総額: 4915億4730万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/1/20 〜 2026/1/20

NAV倍率レンジ: 1.60倍〜 1.60倍
予想分配金利回りレンジ: 2.4%
FFO倍率レンジ: N/A
データ点数: 2

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥4,550
成長率: 3.3%
出口利回り: 2.4%
5年後想定価格: ￥258,814

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥117,015
出口倍率: 1.60倍
想定価格: ￥187,563
現在 NAV倍率: 1.37倍

財務・BS

貸借対照の要点

総資産: N/A
負債: N/A
純資産(NAV): 3583億7100万円
営業期間末発行済投資口数: 3,062,600口

レバレッジ / 稼働

借入: N/A
投資法人債: N/A
LTV: 45.2%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥4,142
次期予想 DPU: ￥4,550
NAV/口: ￥117,015
FFO/口(予想): ￥5,974
NAV倍率: 1.37倍
FFO倍率: 26.86倍

ポートフォリオ分析

用途別構成

複合用途: 52.0%
商業施設: 28.0%
オフィス: 20.0%

地域別構成

東京: 46.0%
その他: 36.0%
関西: 18.0%

主要指標

物件数: N/A
ポートフォリオ facts: 取得済み
資産タイプ: 複合用途 / 商業施設 / オフィス
稼働率: N/A
上場日: 2003/12/22

市場データ / REIT Score

値動き

日次: -3.3%
1か月: -8.6%
3か月: -13.4%
6か月: -13.0%
1年: 3.5%

出来高

最新出来高: 16,150口
20日平均: 8,916口
60日平均: 7,767口
120日平均: 8,760口
20日比: 1.81倍
60日比: 2.08倍

REIT Score

REIT Score: 57 / B
評価日: 2026/5/28

予想分配金利回り 2.8%
NAV倍率 1.37倍
LTV 45.2%
稼働率 N/A
規模 4915億円
分配安定性 96.8%
分散度 5.25pt

注記 / 契約メモ

詳細を表示

営業期間データ更新: 2026/5/30
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。
物件数・借入・投資法人債・総資産・負債は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
稼働率は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
信用需給は J-REIT 向け contract 未対応のため章ごと非表示です。
未対応章は feature flag で管理し、既定では非表示です。