TSE-REIT

東急リアル・エステート投資法人 8957

TOKYU REIT, Inc.

投資法人: 東急リアル・エステート投資法人
ティッカー: 8957
資産タイプ
スポンサー: N/A
資産運用会社: <p style="line-height: 14.666666666666666666666666667px; text-align: left"><span style="font-family: 'ＭＳゴシック'">東急リアル・エステート・インベストメント・</span></p><p style="line-height: 14.666666666666666666666666667px; text-align: left"><span style="font-family: 'ＭＳゴシック'">マネジメント株式会社</span></p>
決算月: 1 / 7月

ひと目まとめ

投資口価格	￥182,7002026/9/24
時価総額	1756億4248万円961,371口
予想分配金利回り	2.2%次期予想 DPU ￥4,030
NAV倍率	1.39倍NAV/口￥131,808
FFO倍率	N/AFFO/口 N/A
LTV	42.5%直近開示 2026/9/14
稼働率	N/A

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.2%
次期予想分配金: ￥4,030
直近実績分配金: ￥4,020
前期実績分配金: ￥4,000
利益超過分配金: N/A
発行済投資口数: 961,371口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2026/2/1 〜 2026/7/31
開示日: 2026/9/14
営業収益: 105億1300万円
営業利益: 60億0700万円
経常利益: 55億3300万円
当期純利益: 55億3300万円
FFO: N/A
分配金: ￥4,020

次期予想

営業収益予想: 80億7000万円
営業利益予想: 34億7200万円
経常利益予想: 29億2700万円
当期純利益予想: 29億2600万円
FFO予想: N/A
分配金予想: ￥4,030
利益超過分配予想: N/A

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.2%
NAV倍率: 1.39倍
FFO倍率: N/A
NAV/口: ￥131,808
FFO/口: N/A
時価総額: 1756億4248万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/9/14 〜 2026/3/16

NAV倍率レンジ: 1.40倍〜 1.62倍
予想分配金利回りレンジ: 1.9% 〜 2.2%
データ点数: 3

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥4,030
成長率: 0.3%
出口利回り: 2.2%
5年後想定価格: ￥189,536

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥131,808
出口倍率: 1.42倍
想定価格: ￥187,497
現在 NAV倍率: 1.39倍

財務・BS

貸借対照の要点

純資産(NAV): 1267億1700万円
営業期間末発行済投資口数: 961,371口

レバレッジ / 稼働

LTV: 42.5%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥4,020
次期予想 DPU: ￥4,030
NAV/口: ￥131,808
FFO/口(予想): N/A
NAV倍率: 1.39倍
FFO倍率: N/A

ポートフォリオ分析

用途別構成

地域別構成

主要指標

資産タイプ
稼働率: N/A
上場日: 2025/1/6

市場データ / REIT Score

値動き

日次: 0.3%
1か月: -1.5%
3か月: 0.7%
6か月: -9.6%
1年: -8.5%

出来高

最新出来高: 2,205口
20日平均: 2,108口
60日平均: 2,822口
120日平均: 2,402口
20日比: 1.05倍
60日比: 0.78倍

REIT Score

REIT Score: 53 / B
評価日: 2026/9/24

予想分配金利回り2.2%
NAV倍率1.39倍
LTV42.5%
稼働率N/A
規模1756億円
分配安定性99.5%
分散度N/A

注記

営業期間データ更新: 2026/9/25
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。