TSE-REIT

東急リアル・エステート投資法人 8957

TOKYU REIT, Inc.

投資法人: 東急リアル・エステート投資法人
ティッカー: 8957
資産タイプ: 複合用途
スポンサー: 東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社
資産運用会社: 東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社
決算月: 1 / 7月

ひと目まとめ

投資口価格 ￥184,600 2026/5/28

時価総額 1774億6908万円 961,371口

予想分配金利回り 2.2% 次期予想 DPU ￥4,010

NAV倍率 1.42倍 NAV/口￥129,959

FFO倍率 27.64倍 FFO/口￥6,678

LTV 43.0% 直近開示 2026/3/16

稼働率 N/A 現行 generated JSON 契約に未収載

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.2%
次期予想分配金: ￥4,010
直近実績分配金: ￥4,000
前期実績分配金: ￥4,000
利益超過分配金: N/A
発行済投資口数: 961,371口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2025/8/1 〜 2026/1/31
開示日: 2026/3/16
営業収益: 103億7200万円
営業利益: 56億4000万円
経常利益: 51億7800万円
当期純利益: 51億7700万円
FFO: 36億7611万円
分配金: ￥4,000

次期予想

営業収益予想: 105億3200万円
営業利益予想: 59億6300万円
経常利益予想: 54億3500万円
当期純利益予想: 54億3400万円
FFO予想: 64億2005万円
分配金予想: ￥4,010
利益超過分配予想: N/A

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.2%
NAV倍率: 1.42倍
FFO倍率: 27.64倍
NAV/口: ￥129,959
FFO/口: ￥6,678
時価総額: 1774億6908万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/3/16 〜 2026/3/16

NAV倍率レンジ: 1.60倍〜 1.62倍
予想分配金利回りレンジ: 1.9%
FFO倍率レンジ: N/A
データ点数: 2

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥4,010
成長率: 0.0%
出口利回り: 1.9%
5年後想定価格: ￥207,772

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥129,959
出口倍率: 1.61倍
想定価格: ￥209,325
現在 NAV倍率: 1.42倍

財務・BS

貸借対照の要点

総資産: N/A
負債: N/A
純資産(NAV): 1249億3900万円
営業期間末発行済投資口数: 961,371口

レバレッジ / 稼働

借入: N/A
投資法人債: N/A
LTV: 43.0%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥4,000
次期予想 DPU: ￥4,010
NAV/口: ￥129,959
FFO/口(予想): ￥6,678
NAV倍率: 1.42倍
FFO倍率: 27.64倍

ポートフォリオ分析

用途別構成

複合用途: 100.0%

地域別構成

全国: 100.0%

主要指標

物件数: N/A
ポートフォリオ facts: 未収載
資産タイプ: 複合用途
稼働率: N/A
上場日: 2025/1/6

市場データ / REIT Score

値動き

日次: -0.8%
1か月: -4.1%
3か月: -12.3%
6か月: -9.9%
1年: -1.3%

出来高

最新出来高: 2,251口
20日平均: 2,141口
60日平均: 1,959口
120日平均: 1,933口
20日比: 1.05倍
60日比: 1.15倍

REIT Score

REIT Score: 52 / B
評価日: 2026/5/28

予想分配金利回り 2.2%
NAV倍率 1.42倍
LTV 43.0%
稼働率 N/A
規模 1775億円
分配安定性 100%
分散度 2pt

注記 / 契約メモ

詳細を表示

営業期間データ更新: 2026/5/30
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。
物件数・借入・投資法人債・総資産・負債は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
稼働率は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
信用需給は J-REIT 向け contract 未対応のため章ごと非表示です。
未対応章は feature flag で管理し、既定では非表示です。