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三菱地所物流リート投資法人 3481

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation

投資法人: 三菱地所物流リート投資法人
ティッカー: 3481
資産タイプ: 複合用途
スポンサー: 三菱地所投資顧問株式会社
資産運用会社: 三菱地所投資顧問株式会社
決算月: 2 / 8月

ひと目まとめ

投資口価格 ￥122,000 2026/5/28

時価総額 1811億7134万円 1,485,011口

予想分配金利回り 2.3% 次期予想 DPU ￥2,829

NAV倍率 1.16倍 NAV/口￥105,077

FFO倍率 32.27倍 FFO/口￥3,780

LTV 42.6% 直近開示 2026/4/16

稼働率 N/A 現行 generated JSON 契約に未収載

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.3%
次期予想分配金: ￥2,829
直近実績分配金: ￥2,600
前期実績分配金: ￥2,563
利益超過分配金: ￥235
発行済投資口数: 1,485,011口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2025/9/1 〜 2026/2/28
開示日: 2026/4/16
営業収益: 81億5300万円
営業利益: 43億1700万円
経常利益: 38億6100万円
当期純利益: 38億6000万円
FFO: 52億7244万円
分配金: ￥2,600

次期予想

営業収益予想: 87億1800万円
営業利益予想: 47億0500万円
経常利益予想: 42億0200万円
当期純利益予想: 42億0100万円
FFO予想: 56億1344万円
分配金予想: ￥2,829
利益超過分配予想: ￥283

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.3%
NAV倍率: 1.16倍
FFO倍率: 32.27倍
NAV/口: ￥105,077
FFO/口: ￥3,780
時価総額: 1811億7134万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/4/16 〜 2026/4/16

NAV倍率レンジ: 1.24倍〜 1.24倍
予想分配金利回りレンジ: 2.2%
FFO倍率レンジ: N/A
データ点数: 2

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥2,829
成長率: 1.4%
出口利回り: 2.2%
5年後想定価格: ￥151,102

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥105,077
出口倍率: 1.24倍
想定価格: ￥130,663
現在 NAV倍率: 1.16倍

財務・BS

貸借対照の要点

総資産: N/A
負債: N/A
純資産(NAV): 1560億4100万円
営業期間末発行済投資口数: 1,485,011口

レバレッジ / 稼働

借入: N/A
投資法人債: N/A
LTV: 42.6%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥2,600
次期予想 DPU: ￥2,829
NAV/口: ￥105,077
FFO/口(予想): ￥3,780
NAV倍率: 1.16倍
FFO倍率: 32.27倍

ポートフォリオ分析

用途別構成

複合用途: 100.0%

地域別構成

全国: 100.0%

主要指標

物件数: N/A
ポートフォリオ facts: 未収載
資産タイプ: 複合用途
稼働率: N/A
上場日: 2025/1/6

市場データ / REIT Score

値動き

日次: 1.0%
1か月: -0.7%
3か月: -6.2%
6か月: -7.2%
1年: 4.3%

出来高

最新出来高: 8,155口
20日平均: 4,422口
60日平均: 3,906口
120日平均: 3,583口
20日比: 1.84倍
60日比: 2.09倍

REIT Score

REIT Score: 57 / B
評価日: 2026/5/28

予想分配金利回り 2.3%
NAV倍率 1.16倍
LTV 42.6%
稼働率 N/A
規模 1812億円
分配安定性 98.6%
分散度 2pt

注記 / 契約メモ

詳細を表示

営業期間データ更新: 2026/5/30
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。
物件数・借入・投資法人債・総資産・負債は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
稼働率は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
信用需給は J-REIT 向け contract 未対応のため章ごと非表示です。
未対応章は feature flag で管理し、既定では非表示です。