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アクティビア・プロパティーズ投資法人 3279

Activia Properties Inc.

投資法人: アクティビア・プロパティーズ投資法人
ティッカー: 3279
資産タイプ: 複合用途
スポンサー: 東急不動産リート・マネジメント株式会社
資産運用会社: 東急不動産リート・マネジメント株式会社
決算月: 5 / 11月

ひと目まとめ

投資口価格 ￥129,100 2026/5/28

時価総額 3067億8265万円 2,376,318口

予想分配金利回り 2.5% 次期予想 DPU ￥3,169

NAV倍率 1.15倍 NAV/口￥112,699

FFO倍率 30.67倍 FFO/口￥4,209

LTV 47.2% 直近開示 2026/1/16

稼働率 N/A 現行 generated JSON 契約に未収載

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.5%
次期予想分配金: ￥3,169
直近実績分配金: ￥3,113
前期実績分配金: ￥8,731
利益超過分配金: N/A
発行済投資口数: 2,376,318口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2025/6/1 〜 2025/11/30
開示日: 2026/1/16
営業収益: 165億3800万円
営業利益: 85億5700万円
経常利益: 73億9500万円
当期純利益: 73億9400万円
FFO: 90億2638万円
分配金: ￥3,113

次期予想

営業収益予想: 176億8900万円
営業利益予想: 96億5700万円
経常利益予想: 83億6900万円
当期純利益予想: 83億6900万円
FFO予想: 100億0138万円
分配金予想: ￥3,169
利益超過分配予想: N/A

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.5%
NAV倍率: 1.15倍
FFO倍率: 30.67倍
NAV/口: ￥112,699
FFO/口: ￥4,209
時価総額: 3067億8265万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/1/16 〜 2026/1/16

NAV倍率レンジ: 1.29倍〜 1.30倍
予想分配金利回りレンジ: 2.2%
FFO倍率レンジ: N/A
データ点数: 2

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥3,169
成長率: -64.4%
出口利回り: 2.2%
5年後想定価格: ￥5

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥112,699
出口倍率: 1.29倍
想定価格: ￥145,934
現在 NAV倍率: 1.15倍

財務・BS

貸借対照の要点

総資産: N/A
負債: N/A
純資産(NAV): 2678億1000万円
営業期間末発行済投資口数: 2,376,318口

レバレッジ / 稼働

借入: N/A
投資法人債: N/A
LTV: 47.2%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥3,113
次期予想 DPU: ￥3,169
NAV/口: ￥112,699
FFO/口(予想): ￥4,209
NAV倍率: 1.15倍
FFO倍率: 30.67倍

ポートフォリオ分析

用途別構成

複合用途: 100.0%

地域別構成

全国: 100.0%

主要指標

物件数: N/A
ポートフォリオ facts: 未収載
資産タイプ: 複合用途
稼働率: N/A
上場日: 2025/1/6

市場データ / REIT Score

値動き

日次: -3.3%
1か月: -7.4%
3か月: -13.6%
6か月: -10.0%
1年: -63.5%

出来高

最新出来高: 11,580口
20日平均: 5,836口
60日平均: 5,224口
120日平均: 5,303口
20日比: 1.98倍
60日比: 2.22倍

REIT Score

REIT Score: 54 / B
評価日: 2026/5/28

予想分配金利回り 2.4%
NAV倍率 1.15倍
LTV 47.2%
稼働率 N/A
規模 3068億円
分配安定性 35.7%
分散度 2pt

注記 / 契約メモ

詳細を表示

営業期間データ更新: 2026/5/30
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。
物件数・借入・投資法人債・総資産・負債は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
稼働率は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
信用需給は J-REIT 向け contract 未対応のため章ごと非表示です。
未対応章は feature flag で管理し、既定では非表示です。