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森ヒルズリート投資法人 3234

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION

投資法人: 森ヒルズリート投資法人
ティッカー: 3234
資産タイプ: 複合用途
スポンサー: 森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
資産運用会社: 森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
決算月: 1 / 7月

ひと目まとめ

投資口価格 ￥129,200 2026/5/28

時価総額 2437億0156万円 1,886,235口

予想分配金利回り 2.4% 次期予想 DPU ￥3,100

NAV倍率 1.20倍 NAV/口￥107,610

FFO倍率 35.30倍 FFO/口￥3,660

LTV 46.1% 直近開示 2026/3/17

稼働率 N/A 現行 generated JSON 契約に未収載

投資主還元・資本政策

予想分配金利回り: 2.4%
次期予想分配金: ￥3,100
直近実績分配金: ￥3,100
前期実績分配金: ￥3,090
利益超過分配金: N/A
発行済投資口数: 1,886,235口

営業期間の実績

直近営業期間

対象期間: 2025/8/1 〜 2026/1/31
開示日: 2026/3/17
営業収益: 113億8100万円
営業利益: 68億8200万円
経常利益: 61億2500万円
当期純利益: 61億2400万円
FFO: 72億1428万円
分配金: ￥3,100

次期予想

営業収益予想: 111億8400万円
営業利益予想: 66億9800万円
経常利益予想: 58億1900万円
当期純利益予想: 58億1400万円
FFO予想: 69億0428万円
分配金予想: ￥3,100
利益超過分配予想: N/A

バリュエーション参考

現在値

予想分配金利回り: 2.4%
NAV倍率: 1.20倍
FFO倍率: 35.30倍
NAV/口: ￥107,610
FFO/口: ￥3,660
時価総額: 2437億0156万円

3年レンジ band

カバー期間: 2026/3/17 〜 2026/3/17

NAV倍率レンジ: 1.35倍〜 1.36倍
予想分配金利回りレンジ: 2.1%
FFO倍率レンジ: N/A
データ点数: 2

5年後の想定投資口価格

DPU × 出口利回りシナリオ

5年後の想定価格を、現在 DPU と出口利回りから見る箱です。

現在 DPU: ￥3,100
成長率: 0.3%
出口利回り: 2.1%
5年後想定価格: ￥149,563

NAV × 出口倍率シナリオ

現在 NAV/口に対する出口倍率シナリオです。

NAV/口: ￥107,610
出口倍率: 1.35倍
想定価格: ￥145,413
現在 NAV倍率: 1.20倍

財務・BS

貸借対照の要点

総資産: N/A
負債: N/A
純資産(NAV): 2029億7900万円
営業期間末発行済投資口数: 1,886,235口

レバレッジ / 稼働

借入: N/A
投資法人債: N/A
LTV: 46.1%
稼働率: N/A

1口指標

直近実績 DPU: ￥3,100
次期予想 DPU: ￥3,100
NAV/口: ￥107,610
FFO/口(予想): ￥3,660
NAV倍率: 1.20倍
FFO倍率: 35.30倍

ポートフォリオ分析

用途別構成

複合用途: 100.0%

地域別構成

全国: 100.0%

主要指標

物件数: N/A
ポートフォリオ facts: 未収載
資産タイプ: 複合用途
稼働率: N/A
上場日: 2025/1/6

市場データ / REIT Score

値動き

日次: 0.1%
1か月: -3.2%
3か月: -12.1%
6か月: -13.9%
1年: -2.1%

出来高

最新出来高: 4,353口
20日平均: 4,381口
60日平均: 4,407口
120日平均: 3,999口
20日比: 0.99倍
60日比: 0.99倍

REIT Score

REIT Score: 58 / B
評価日: 2026/5/28

予想分配金利回り 2.4%
NAV倍率 1.20倍
LTV 46.1%
稼働率 N/A
規模 2437億円
分配安定性 99.7%
分散度 2pt

注記 / 契約メモ

詳細を表示

営業期間データ更新: 2026/5/30
期区分はすべて営業期間ベースで表示しています。
物件数・借入・投資法人債・総資産・負債は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
稼働率は現行 generated JSON 契約に未収載のため N/A 表示です。
信用需給は J-REIT 向け contract 未対応のため章ごと非表示です。
未対応章は feature flag で管理し、既定では非表示です。